Инвест.проект – Коттеджный поселок у моря в Городе Батуми.

Обзор. Инвестиционный проект.

Описание земельного участка

• Земельный участок площадью 6740 м 2 располагается в живописном месте в 900 м от моря и в 2 км от международного аэропорта на второй линии застройки;
• Удобная транспортная доступность позволяет за 5-7 минут оказаться как в центре города, так и в аэропорту;
• Выход к морю располагается в районе благоустроенной части набережной, оборудованной современными дорожками, освещением, пляжной инфраструктурой;
• Участок ровный, идеально подходит для строительства;
• Разрешенное использования и высотность позволяет построить на участке двух этажный коттеджный поселок и апарт-отель с максимальной высотностью 5 этажей.

На участке планируется разместить:12 коттеджей, бассейн, детские площадки, супермаркет, аптеку, тренажерный зал, наземный паркинг, в торцах участка размещаются 4-5 этажные здания под апарт отель. Территория охраняемая, оборудована шлагбаумом и постом охраны.

Характеристики планируемых построек на участке

• 12 коттеджей, площадь коттеджа: 126 м2 жилой площади, отделка дерево и часть входной группы мрамор, 3 спальни по 25 м2, кухня-гостинная – 51 м2. На прилегающей территории коттеджа паркинг на два машиноместа и задний дворик.
• Здания, в которых размещается апарт отель общей площадью около 10 200 м2. Номера представляют из себя студии с кухней от 24 до 36 м2, сдается с чистовой отделкой и выведенными коммуникациями.
• Бассейн 20 х7 м
• Супермаркет с аптекой общей площадью 150 м2
• Наземный паркинг около апарт отеля на 40 машиномест
• Кондиционирование, вентиляция
• Благоустроенная территория, мощение, озеленение, освещение
• Поселок будет подключен ко всем необходимым коммуникациям

Примерный расчет инвестиций в строительство и продажи.

• Стоимость земли, участок 6740 м2 по 50 долл/м2: 337 000 $
• Стоимость проектирования и затраты на подготовку документации к строительству около 85 000 $
• 12 коттеджей с фундаментом и коммуникациями : 35 000 $ х 12=420 000 $
• Здания под апарт отель 10 200 м2 х 300 $ = 3 060 000 $
• Супермаркет + аптека 150 м2х500 = 75 000 $
• Дорога в поселок: 28 500 $
• Благоустройство, озеленение, освещение, бассейн: 120 000 $
• Ограждение, пост охраны, видеонаблюдение: 50 000 $
• Подключение к коммуникациям около 25 000 $
• Офис продаж сотрудники и расходы на рекламу около 30 000 $

• Итого: 4 230 000 $.