Обзор. Инвестиционный проект.

Реализуемый объект

Здание с земельным участком в качестве объекта инвестиций. В качестве реализуемого объекта предлагается находящийся в долгосрочной аренде земельный участок правильной формы с хорошей транспортной развязкой. И расположенный на нем объект недвижимости – частично возведенный корпус лечебно-оздоровительного комплекса.

Реконструируемый объект расположен в Центральный районе, возле Центральной аллеи ведущей к морю, в самом сердце пгт. Затоки города Белгород-Днестровский, Одесской обл.: ул. Зарипова 12.

Юридическая информация

Целевое назначение земли и отвод участка, право устанавливающие документы:

• Нежилые помещения лечебно-оздоровительный корпуса общей площадью 4 748,6 м 2 принадлежат ЧП “Лианна” на основании правоустанавливающих документов:

– договор купли-продажи объекта недвижимости от 30.04.2014г.

– договор аренды земельного участка от 06.11.2014г.

• Помещения расположены на земельном участке площадью 0,74 Га:

– кадастровый номер: 5110300000:02:026:0319;

– целевое назначение земельного участка:

• для эксплуатации и обслуживания лечебно-оздоровительного комплекса;
• срок аренды: 49 лет.

Описание локации для реализации инвестиционного проекта отеля-хостела в Украине

Географически место расположения проекта – уникальное, можно отдыхать на Черном море или на Днестровском лимане – по желанию. Место находится в окружении основной сконцентрированной туристической инфраструктуры Затоки.

При этом имеет явное преимущество: тихое место, территориально расположено в центре Затоки таким образом, что оно удалено от “шумных” заведений самого курорта.

Преимущества местоположения:

• Затока – один из главных морских курортов Одесского региона.
• Это оздоровительный и туристический центр на юге Украины. Расположен курорт в удивительном месте – на узкой песчаной косе, которая омывается Черным морем и Днестровским лиманом.
• Наличие уникальных, природных, песчаных пляжей шириной до 160 м и длиной 17,5 км способствует популярности Затоки, как одного из привлекательных мест отдыха туристов Украины и соседних государств. Пляжи в Затоке общедоступны и бесплатны. Климат здесь теплый и ровный, солнце светит 290 дней в году.
• Курорт Затоку ежегодно посещает до 1,5 миллиона туристов.
• Загрузка гостиниц летом 2015 и 2019 г. на уровне не менее 90% (в солнечные дни количество заявок превышает уровень вместительности гостиниц).
• Подсчет аудитории, в рассматриваемом Центральном районе Затоки по количеству людей на 1 км пляжа, показал не менее 6 000 посетителей в будние дни, в выходные дни показатели увеличиваются на 30-50%.

Возможный вариант реализации проекта

Данный объект можно развивать в формате отдельного бизнеса, как проект – “отель-хостел”. Архитектура отеля и внутренний интерьер выполнены в стиле – шале.

Расположение в одном из главных морских курортов Одесского региона – пгт. Затока, делают отель привлекательным для различных категорий отдыхающих и предусматривает возможность долгосрочного поселения для полноценного отдыха.

Концепция мультиформатного хостел-отеля соединившая одновременно несколько мини-объектов (хостелов) внутри одного объекта с другими форматами: многофункциональными общими зонами и пространствами, ритейлом, арт-пространством, сопутствующими направлениями – создает продуктивный бренд. Который значительно позволяет увеличить доходность бизнеса, привлекать дополнительную аудиторию и снижать зависимость от сезонности.

• Общая площадь 3-х этажей и мансардного этажа отеля после реконструкции – 5 953,7 м (с учетом цокольного этажа).
• Благодаря объединению новых концептуальных решений, номерной фонд составляет 615 мест.

Описание инвест-проекта

Ценность инвестиционного проекта. 

Основные параметры успешного хостела:

• Правильно подобранная концепция

• Экономическая целесообразность

• Локация в центре Затоки

• Востребованность (не до конца заполненная ниша в данном формате с перспективой развития)

• Создана особая атмосфера

• Продуманное зонирование и выдержанный дизайн

• Многофункциональные общие зоны

• Со-working пространство

В хостеле удобно остановиться и большой веселой компанией молодых людей, и уважаемой паре в почтенном возрасте.

Основные требования туристов к хостелам:

• Сервис высокого качества

• Чистота спален и общих зон

• Обилие санузлов и душевых кабин

• Удобная мебель

Секрет популярности хостелов заключается в уникальной дружеской атмосфере, которая многим современным путешественникам намного ближе, чем атмосфера отеля. При этом, хостел – это всегда дешево.

Аудитория

По экспертной оценке среднестатистический гость хостела – отдыхающие в возрасте 20-45 лет. Всю аудиторию хостелов можно условно разделить на три больших категории:

К первой относятся те люди, которые при определенных обстоятельствах или желании допускают вероятность бронирования хостела вместо заказа номера гостинице.

Ко второй – люди, которые всегда останавливаются только в хостелах, даже если есть возможность забронировать номер в отеле. Причиной тому является невероятно дешевое проживание и особая атмосфера, которая никогда не встречается даже в самом дорогом и роскошном отеле. Хостел – это место где незнакомые люди становятся друзьями.

И третья, самая большая, категория граждан состоит из:

• отдыхающие за счет предприятий – все чаще хостелы выбирают компании для размещения своих сотрудников (фармацевтические и IT – компании, бюджетные предприятия);

• льготники и все те, кто отдыхает за счет государственного бюджета;

• интересное новшество в нише хостелов – детские и студенческие группы, спортивные команды;

• персонал соседних курортных объектов, привлеченный на сезонные работы (для временного заселения).

Доходность бизнеса:

• Посуточная сдача гостиничных номеров с апреля по октябрь (к услугам гостей – номера на разное количество персон). Дополнительные услуги гостиницы.
• Прибыль с сопутствующих направлений: мини-бары, артпространство, со-working. Путем сдачи помещений в аренду или ведение их, как отдельных проектов в собственном управлении.
• Полный комплекс услуг для удовлетворения запросов гостей: экскурсии, заказ билетов в театры, кинотеатры, на стадионы, концерты и т. д., предоставление гида, переводчика, информации справочного характера.

Основные ТЭПы рассматриваемого объекта Отеля-Хостела

Кол-во: 18 обычных номеров 27 блоков (с кухней и лаунж-зоной) на 437 койко-мест 22 mini блока (без кухни) на 220 койко-мест.

О хостеле. Хол и зона рецепции

Общему холлу и зоне рецепции 1-го этажа уделено особое внимание, поскольку по ним у гостей складывается впечатление, о самом отеле-хостеле. Здесь используются дизайнерские материалы, мебель и светильники. Общественные холлы и зоны отдыха верхних этажей выполнены в эконом-исполнении, при этом, сохраняется общая стилистика комплекса.

Кроме имиджевой роли, стойка ресепшн имеет еще и важное функциональное назначение: служба приема и размещения, зона отдыха, ожидания, контроль камеры хранения.

В хостеле предоставляется большой выбор номеров со всеми удобствами вместимостью от 1-го до 10-ти человек. Многоместные блоки рассчитаны на раздельное заселение мужчин и женщин.

Для тех же, кто привык к особому комфорту, есть улучшенные 1-но / 2-х-местные номера с двуспальными кроватями и возможностью установки дополнительного места, и 2-х местные TWIN – с ванной и гардеробной.

О хостеле. Помещения общего пользования

Кроме обычных номеров хостела, и 22-х хостельных mini-блоков (без кухни), из общего количества мест – 65% выделено в отдельные (27 ед.) многокомнатные жилые блоки, объединенные единым общим пространством, которое сочетает в себе домашний уют и деловую атмосферу неотрывно от отдыха.

Небольшие по площади помещения общего пользования сделаны многофункциональными. К таким зонам в этих блоках хостела относятся холл при входе с лаунж-зоной и кухней.

Многофункциональные общие зоны

Это своеобразные центры, где может собраться много людей – в просторной лаунж-зоне с огромным диваном, телевизором для просмотра кино и зоны для работы и отдыха:

• TV на русском и английском языке;
• большая коллекция книг и фильмов, для просмотра на большом экране;
• WiFi по всему хостелу;
• большой выбор других настольных игр: башня, домино, шахматы, настольный футбол, scrabble и много других.

Полностью оборудованные кухни

На кухнях (в 27 блоках) гости найдут все необходимое оборудование, чтобы приготовить любимые блюда или просто перекусить, позволив сэкономить на кафе и ресторанах:

– чай и кофе 24 часа;

– тостер, блендер, чайник и кофемашина;

– духовка, электроплита, холодильник.

Помещение кухни в проекте – это смежное / объединенное помещение с лаунж-зоной, к которым примыкают и находятся в непосредственной близости сразу несколько жилых комнат.

Коворкинговое пространство

Созданное на территории хостела коворкинговое пространство позволит привлечь трафик посетителей за счет особой, уникальной атмосферы комфорта и уюта – располагающей к творческому процессу во время отдыха.

Не спадающий рост спроса на представителей таких профессий как программисты, верстальщики, дизайнеры – и множество других представителей сферы стремительно и неудержимо развивающихся IT-технологий является залогом того, что очень многие находятся в поиске места, где можно отдыхать и работать со всем комфортом, найти новых друзей и просто пообщаться.

Но выход сейчас уже найден – и это известный большинству так называемых фрилансеров и желающих работать на нейтральной территории людей co-working.

Кроме того, данное пространство это идеальный вариант для проведения самых разных мероприятий, например, минипресс-конференций, образовательных событий.

Мест, предлагающих хорошие условия для работы во время отдыха на самом деле не так много, и найти их бывает достаточно сложно. И это делает проект Хостела в Затоке уникальным и конкурентоспособным.

Описание проекта. Наполнение

Для тех, кто заботится о своем здоровье и для кого здоровый образ жизни – это неотъемлемая часть каждого дня, а не просто красивое словосочетание, найдет в хостел-отеле все возможности для поддержания бодрости духа и тела.

Для всех проживающих в отеле будет доступен расположенный на территории бассейн, теннисные корты, спортивная площадки, зоны отдыха с летними площадками, сауна и тренажерный зал (в цокольном этаже), прокат велосипедов, дополнительная минимальная инфраструктурная составляющая.

На территории созданы условия для туристов желающих провести летний отдых с детьми. Современная спортивная и игровая площадка на свежем воздухе не даст соскучиться детям и подарит спокойный отдых родителям.

Для самых маленьких:

• на улице: лабиринты, качели, горки, песочница, турники.

• в отеле: коллекция мультфильмов и образовательных телепередач.

Для подростков:

• на улице: настольный теннис, бадминтон, волейбол, петанк, игры с мячом.

• в отеле: шахматы, занимательные книжки, домино, настольные игры.

Концепция реализации инвестиционного проекта

Реконструкция существующего здания из лечебно-оздоровительного комплекса в курортный отель-хостел, и ввод его в эксплуатацию к началу курортного сезона 2021 г.

ОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА